Syndickantoor Decloedt is één van de weinige vastgoedkantoren aan de kust die uitsluitend gespecialiseerd is in het beheer (syndic) van gebouwen in mede-eigendom. Onze administratie is volledig geïnformatiseerd en ons financieel beheer gebeurt op basis van een officiële (dubbele) boekhouding. Hierdoor krijgen de mede-eigenaars niet alleen een correcte afrekening maar ook een duidelijk inzicht in het financieel beheer van het gebouw. Voor het technisch beheer hebben wij uitgebreide expertise in huis en bovendien uitstekende contacten met gespecialiseerde vakmensen en architecten.

Ontbinden contract syndicus

geplaatst op 13/11/08 door filip

De Vrederechter van Elsene oordeelde op 5 juli 2007 dat een individuele mede-eigenaar de ontbinding van het contract met de syndicus niet kan aanvragen. Enkel de vereniging van mede-eigenaars kan dit vragen gezien zij als enige gebonden is door het contract met de syndicus.

Beslissing algemene vergadering na drie maanden onaanvechtbaar

geplaatst op 17/10/08 door filip

Eerder (1-12-2007) hadden we het hier al over de termijn van drie maand binnen dewelke een "belanghebbende" een vordering moet instellen teneinde een (...) beslissing van de algemene vergadering te laten vernietigen of wijzigen. Welnu, op 4 februari 2008 velde nu ook het Hof van Cassatie een arrest in die zin. Het instellen van een vordering conform artikel 577-9 §2 van het Burgerlijk Wetboek moet gebeuren binnen de drie maanden te rekenen vanaf het tijdstip waarop men kennis nam van deze beslissing.

De vereniging van mede-eigenaars en BTW

geplaatst op 29/09/08 door filip

Een vereniging van mede-eigenaars is in de regel niet BTW-plichtig. De belastingen, die door de vereniging van mede-eigenaars worden betaald, worden doorgerekend aan de mede-eigenaars in verhouding tot het aandeel in de gemene delen van elke kavel. Dit betekent dat de BTW, die de vereniging van mede-eigenaars betaalt als onderdeel van de faktuurbedragen, eigenlijk betaald wordt door de respectieve mede-eigenaars. Een BTW-plichtige eigenaar moet dus zijn aandeel aan BTW kennen en heeft het recht op aftrek van BTW ten belope van zijn aandeel.

Dit is geregeld in de BTW-aanschrijving 95/013 dd. 20-09-1995 (BTW-Revue 116 bladzijde 889) waarvan de inhoud ongeveer luidt als volgt:

Vernietigen of wijzigen onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing algemene vergadering

geplaatst op 16/05/08 door filip

Conform art. 577-9 § 2 kan iedere mede-eigenaar aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernieten of te wijzigen. In de rechtspraak stellen we vast dat deze bepalingen, in het belang van de werking van de VME vaak restrictief worden opgevat.